Das eigene Heim

Die Immobilie

Die Entscheidung, Wohneigentum zu kaufen, zieht viele finanzielle Konsequenzen und langfristige Verbindlichkeiten mit sich. Wohneigentum in der Schweiz zu kaufen ist eine zentrale Entscheidung im Leben. Dabei steht die Sicherheit den relativ hohen Unterhaltskosten sowie mangelnder Flexibilität in Bezug auf den Wohnort gegenüber.  Für diejenigen, die Wohneigentum erwerben möchten, spielt die finanzielle Seite eine dominante Rolle. Denn der Kauf bedeutet eine Investition in einen lange bestehenden Wert und stellt somit eine relativ sichere Geldanlage dar. Auf der Gegenseite stehen jedoch die hohen Kosten für den Unterhalt und mögliche Renovationen. Um diese zu finanzieren, sollten Sie jährlich zwischen einem und eineinhalb Prozent der Bausumme zurücklegen können.

Wichtige Risiken einer Immobilieninvestition wird oft ungenügend berücksichtigt. Liegenschaften entwickeln sich in Rezessionszeiten zwar weit stabiler als Aktien; sie werden jedoch meist auf Kredit erworben. Zudem müssen bis zum Renteneintritt nur 1/3 der gesamten Hypothek bedient werden. Der Grossteil der Immobilie bleibt fremdfinanziert. Brechen Aktien um 20% ein, verliert der Investor nur diese Wertverminderung. Fallen hingegen die Immobilienpreise um 20%, so zerfällt bei einem mit 80% belehnten Haus das gesamte Eigenkapital, was zum Verlust des Wohneigentums führen kann. Die genannten 20% sind dabei keineswegs aus der Luft gegriffen.

Wir von der UFP GmbH setzen unsere Betrachtungen auf den Wunsch einer eigenen Immobilie unter anderem verstärkt auf die dritte Lebensphase der Menschen. Nämlich auf die Fragen, wie lässt  sich das Eigenheim mit den dann verfügbaren Mitteln finanzieren oder was wird sein, wenn einer der Partner stirbt.

Auch gestatten wir uns die Frage, ob ein Eigenheim die wirkliche bessere Investition ins Alter ist.

Die wichtigsten Antworten zum Eigenheim

Hypothekenhöhe

Nicht zuviel Hypothek aufnehmen, aber auch nicht zuwenig. Gut, der diesen finanziellen Spielraum hat.

Hypothekarstrategie

Die falsche oder fehlende Hypothekenstrategie kann sehr teuer werden.

Tragbarkeit

Können die Anforderungen an die Tragbarkeit bis zum Ende befriedigt werden.

Bewertung

Welchen Substanzwert erreicht die Immobilie und was wird der Markt tragen.

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